Imperia Ocean City – The Parkland: Một Miền Sống Xanh Đang Định Hình Nhịp Đô Thị Phía Đông Hà Nội

Khi đô thị Hà Nội mở rộng về phía Đông, không gian sống không còn được đo bằng việc ở gần hay ở xa trung tâm, mà bằng chất lượng của từng ngày sống trong đó. Hạ tầng liên vùng tăng tốc, cộng đồng cư dân mới hình thành, kéo theo một nhu cầu rõ ràng hơn bao giờ hết: một môi trường sống cân bằng, đủ xanh, đủ riêng tư và đủ bền vững cho dài hạn.

Imperia Ocean City – The Parkland ra đời trong chính bối cảnh ấy. Trên quỹ đất rộng 33,68 ha tại khu vực Vinhomes Ocean Park 2, dự án được định hình như một Imperia Community thế hệ mới, nơi công viên và mặt nước không chỉ đóng vai trò cảnh quan, mà trở thành cấu trúc trung tâm tổ chức đời sống. Với mật độ xây dựng chỉ 29%, The Parkland lựa chọn cách phát triển chậm rãi, có kiểm soát, đặt trải nghiệm sống lên trước nhịp gia tăng khối tích.

Thay vì phát triển theo mô hình đô thị nén quen thuộc, dự án theo đuổi triết lý City in the Park – một không gian sống nơi thiên nhiên hiện diện xuyên suốt, từ hồ trung tâm rộng 3,6 ha, các lớp công viên đa tầng, đến hệ thống đường dạo dài khoảng 5 km kết nối các cụm nhà ở. Park-life tại đây không phải là một khái niệm trang trí, mà là cách dự án vận hành mỗi ngày: cân bằng giữa nhịp sống hiện đại và khoảng lặng cần thiết cho con người tái tạo năng lượng.

Imperia Ocean City – The Parkland vì thế không tìm cách gây ấn tượng bằng hình thức. Giá trị cốt lõi của dự án nằm ở cách tổ chức không gian sống theo chiều sâu, nơi mỗi cư dân có đủ khoảng riêng tư để an cư, nhưng vẫn thuộc về một cộng đồng được thiết kế có chủ đích, ổn định và gắn bó lâu dài.

The Parkland – nơi công viên, mặt nước và kiến trúc đô thị cùng tạo nên một chuẩn sống bền vững.

Tọa độ kết nối hình thành lợi thế sống – làm việc – đầu tư dài hạn

Imperia Ocean City – The Parkland nằm tại lõi phát triển mới của khu Đông Hà Nội, nơi đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt của dân cư trung – cao cấp, các trung tâm giáo dục quốc tế và hệ thống hạ tầng liên vùng. Đây không còn là vị trí “đi xa trung tâm”, mà là một điểm trung chuyển mới, kết nối linh hoạt giữa Hà Nội hiện hữu và các đô thị vệ tinh đang tăng trưởng mạnh.

Dự án tọa lạc trong Vinhomes Ocean Park 2, tiếp giáp trực tiếp các phân khu trọng điểm như Chà Là, Kinh Đô Ánh Sáng, Sao Biển và Đảo Dừa. Đặc biệt, The Parkland nằm trong vùng giao thoa của Ocean Park 2 – Ocean Park 3 – compound cao tầng do MIK Group phát triển, tạo nên một cấu trúc đô thị khép kín nhưng không biệt lập, đủ riêng tư để an cư và đủ mở để kết nối.

Một mặt dự án tiếp giáp kênh đào nội khu, mang lại tầm nhìn thoáng rộng, dòng gió mát ổn định và giá trị cảnh quan hiếm có đối với phân khúc căn hộ cao tầng tại khu Đông. Đây là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống thực tế và biên độ gia tăng giá trị trong dài hạn.

Vị trí dự án Imperia Ocean City

Tọa độ kết nối chiến lược từ Imperia Ocean City – The Parkland

Từ vị trí dự án, cư dân có thể tiếp cận nhanh các trung tâm tiện ích – giáo dục – thương mại trọng điểm của khu Đông và nội đô Hà Nội thông qua các trục giao thông lớn như cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, vành đai 3.5 và các tuyến đường nội khu Ocean City đã hoàn thiện.

Bán kính kết nối tiêu biểu:

• 01 phút: Hệ sinh thái tiện ích nội khu Ocean Park 2 & Ocean Park 3.
• 05 phút: Cụm trường học và đại học lớn: VinUni, BUV, Đại học Bách Khoa (cơ sở 2), hệ thống Vinschool.
• 10 phút: Aeon Mall Long Biên, Vincom Mega Mall, Vinmec Medical Resort, công viên sóng nhân tạo; kết nối nhanh cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và vành đai 3.5.
• 15 phút: Khu vực trung tâm hành chính – thương mại phía Đông Hà Nội.
• 30 phút: Hồ Hoàn Kiếm và khu vực trung tâm Hà Nội (trong điều kiện giao thông thuận lợi).
• 40 phút: Sân bay quốc tế Nội Bài.

Các tọa độ này cho thấy The Parkland không chỉ thuận tiện cho nhu cầu sinh hoạt hàng ngày, mà còn phù hợp với nhóm cư dân làm việc tại nội đô, chuyên gia nước ngoài, và các gia đình trẻ ưu tiên giáo dục quốc tế.

Tọa độ kết nối dự án Imperia Ocean City

Giá trị vị trí dưới góc nhìn sử dụng và đầu tư

Vị trí của Imperia Ocean City – The Parkland được hưởng lợi trực tiếp từ ba yếu tố đồng thời:

• Hạ tầng giao thông liên vùng đã và đang hoàn thiện.
• Quy hoạch đô thị đồng bộ của Ocean City.
• Sự hiện diện của các tiện ích “điểm đến” thay vì tiện ích phục vụ đơn lẻ.

Điều này giúp dự án không phụ thuộc hoàn toàn vào nhịp tăng giá ngắn hạn, mà có khả năng duy trì sức hấp dẫn ổn định trong trung và dài hạn, cả ở nhu cầu ở thực lẫn cho thuê.

Cấu trúc không gian sống thấp mật độ, mở tầm nhìn và nuôi dưỡng trải nghiệm dài hạn

Imperia Ocean City – The Parkland được phát triển trên một tư duy tổ chức không gian khác biệt: trải rộng giá trị sống thay vì nén mật độ xây dựng. Đây là nền tảng định hình toàn bộ cấu trúc dự án ngay từ bước đầu.

Trên quỹ đất quy mô lớn, tỷ lệ xây dựng chỉ khoảng 29%, phần còn lại được dành cho mặt nước, mảng xanh, đường dạo và các lớp tiện ích mở. Chính cách phân bổ này tạo nên cảm giác khoáng đạt hiếm thấy ở các dự án căn hộ cao tầng trong khu vực Phía Đông Hà Nội.

Trung tâm của toàn bộ cấu trúc là hồ điều hòa 3.6ha – đóng vai trò như lõi sinh thái. Từ đây, các khối nhà được bố trí lan tỏa theo trục cảnh quan, đảm bảo mọi không gian ở đều tiếp cận được ánh sáng tự nhiên, gió trời và tầm nhìn mở.

Mặt bằng qui hoạch Imperia Ocean City

Bố cục mặt bằng tổng thể: cao tầng nhưng không chồng nén

Thay vì sắp đặt các tòa nhà theo dạng dãy đặc hoặc khối dày, The Parkland được chia thành những cụm phát triển rõ ràng, có khoảng lùi hợp lý giữa các khối.

Hướng nhà được tính toán để:

Ưu tiên tầm nhìn về hồ trung tâm và kênh đào

Giảm giao cắt trực diện giữa các tòa

Tạo khoảng không gian đủ rộng cho đường dạo, sân sinh hoạt và vườn cảnh quan

Nhờ đó, dù sở hữu quy mô lớn, tổng thể dự án vẫn giữ được cảm giác thoáng đãng, nhẹ nhịp và cân bằng – yếu tố đặc biệt quan trọng với trải nghiệm sống dài hạn.

Bố cục tổng thể toàn bộ dự án Imperia Ocean City

Tổ chức không gian theo hành trình sống của cư dân

Cấu trúc không gian tại The Parkland không chỉ là bài toán kỹ thuật, mà là một hành trình sống được thiết kế có chủ đích.

Từ cổng vào dự án, cư dân đi qua lớp không gian mở mang tính dẫn dắt, tiếp đến là khu vực sinh hoạt chung gắn với mặt nước và cảnh quan, trước khi chạm đến không gian riêng tư của từng tòa và từng căn hộ.

Sự chuyển tiếp mềm mại giữa các lớp không gian này giúp cư dân luôn cảm nhận được sự thư thái, kể cả khi sống trong một khu căn hộ cao tầng – điều ngày càng được coi trọng trong bối cảnh đô thị mở rộng nhanh về Phía Đông.

Một hệ sinh thái sống được thiết kế để mỗi ngày trôi qua đều có giá trị riêng

Tại Imperia Ocean City – The Parkland, tiện ích không tồn tại như những điểm đến rời rạc.
Chúng được sắp đặt như một nhịp sống hoàn chỉnh, nơi cư dân có thể tận hưởng trọn vẹn từng khoảnh khắc thường nhật – từ buổi sáng yên tĩnh, ban ngày năng động cho tới những buổi tối chậm rãi bên gia đình.

Tọa độ kết nối tiện ích ngoại khu Imperia Ocean City - The Parkland

Hồ trung tâm 3.6ha – nhịp thở dịu mát của toàn khu

Hồ điều hòa 3.6ha không chỉ là điểm nhấn cảnh quan, mà là trung tâm trải nghiệm sống của The Parkland.
Mặt nước rộng mở, đường dạo ven hồ, các quảng trường và thảm xanh nhiều tầng tạo nên một không gian nơi cư dân có thể:

• Đi bộ thư giãn mỗi sáng
• Chạy bộ, tập yoga, thiền nhẹ bên mặt nước
• Dừng lại trò chuyện, đọc sách, uống cà phê ngoài trời vào buổi chiều

Sự hiện diện của hồ trung tâm giúp giảm nhiệt đô thị, điều hòa vi khí hậu, mang lại cảm giác dễ chịu quanh năm – một giá trị sống bền vững, không phô trương nhưng rất rõ rệt theo thời gian.

Công viên trung tâm 3,6Ha đầu tiên tại Ocean City

Hệ tiện ích mặt đất – nơi kết nối cộng đồng diễn ra tự nhiên

Bao quanh lõi mặt nước là chuỗi tiện ích được thiết kế theo nhịp sinh hoạt đời sống:

• Khu vui chơi trẻ em ngoài trời, an toàn và giàu tính tương tác
• Bãi cỏ sự kiện, quảng trường mở – nơi các hoạt động cộng đồng diễn ra nhẹ nhàng
• Vườn BBQ, khu sinh hoạt ngoài trời cho những buổi sum họp cuối tuần
• Khu vận động, gym ngoài trời, sân thể thao đa năng

Mỗi không gian đều được tính toán khoảng cách và mật độ để không chồng chéo, không ồn ào, giúp cư dân vừa có kết nối, vừa giữ được sự riêng tư cần thiết.

Sky Garden & tiện ích trên cao – khoảng nghỉ giữa tầng không gian

Không chỉ dừng lại ở mặt đất, The Parkland còn mở rộng trải nghiệm sống theo chiều cao với Sky Garden và các không gian bán ngoài trời được bố trí xen kẽ giữa các tòa nhà.

Đây là nơi:

• Cư dân tìm lại sự tĩnh lặng sau một ngày làm việc
• Trẻ em có thêm không gian vui chơi an toàn
• Những cuộc trò chuyện diễn ra trong bầu không khí thoáng đãng, nhiều ánh sáng

Sky Garden đóng vai trò như những “khoảng lặng” được cài cắm khéo léo, giúp nhịp sống không bị nén lại giữa các khối nhà cao tầng.

Sky Garden & công viên vệ tinh

Podium thương mại & tiện ích dịch vụ – sống tiện nghi nhưng không phụ thuộc

Tầng podium được quy hoạch thành không gian thương mại – dịch vụ vừa đủ, phục vụ trực tiếp đời sống cư dân:

• Quán café, nhà hàng, cửa hàng tiện ích
• Dịch vụ sinh hoạt thiết yếu hàng ngày

Mọi nhu cầu cơ bản đều có thể được đáp ứng ngay trong nội khu, giúp cư dân tiết kiệm thời gian di chuyển, nhưng vẫn giữ được sự yên tĩnh nhờ thiết kế tách lớp hợp lý.

Hệ tiện ích thương mại dịch vụ sôi động

Compound khép kín – trải nghiệm sống riêng tư và an tâm

Toàn bộ hệ tiện ích được đặt trong mô hình compound khép kín, với kiểm soát an ninh nhiều lớp, vận hành theo tiêu chuẩn Imperia thế hệ mới.

Điều này mang lại:

• Cảm giác an tâm cho gia đình có trẻ nhỏ
• Sự riêng tư cho cư dân sống lâu dài
• Một cộng đồng có chọn lọc, nơi giá trị sống được duy trì bền vững

Một tư duy thiết kế được xây dựng để sử dụng lâu dài, không chạy theo ấn tượng ngắn hạn

Imperia Ocean City – The Parkland được tiếp cận ngay từ đầu như một dự án dành cho ở thực và gắn bó dài hạn, vì vậy kiến trúc không đi theo hướng gây ấn tượng mạnh ở thời điểm mở bán. Thay vào đó, toàn bộ ngôn ngữ thiết kế được phát triển theo hướng bền bỉ, cân bằng và dễ thích nghi với nhịp sống đô thị trong nhiều năm.

Việc lựa chọn NBBJ – đơn vị tư vấn kiến trúc quốc tế – phản ánh rõ định hướng này. NBBJ không nổi tiếng vì những hình khối phô trương, mà bởi khả năng tổ chức không gian hiệu quả, nhân văn và đã được kiểm chứng tại nhiều đô thị lớn trên thế giới.

Kiến Trúc & Thiết Kế Imperia Ocean City – The Parkland

Cách cảm hứng New York được chuyển hóa vào không gian sống

Cảm hứng New York tại The Parkland không nằm ở hình thức bên ngoài, mà ở cách kiến trúc đóng vai trò làm nền cho đời sống con người. Trong các khu dân cư cao tầng tại New York, kiến trúc luôn được tiết chế để nhường chỗ cho ánh sáng, tầm nhìn và sự kết nối với không gian xung quanh.

Tinh thần đó được NBBJ chuyển hóa thông qua triết lý Framing Life – nơi mỗi ô cửa, ban công hay khoảng mở đều được xem là một khung nhìn, giúp cư dân giữ được mối liên hệ liên tục với cảnh quan, mặt nước và chuyển động của đô thị bên ngoài.

Cách tiếp cận này giúp căn hộ không bị tách rời khỏi môi trường sống, mà luôn có cảm giác “đang ở trong một bức tranh sống”, thay đổi theo thời gian trong ngày và theo mùa.

Cách các khối nhà được sắp đặt trong tổng thể dự án

Ở quy mô toàn khu, các tòa nhà được bố trí theo nguyên tắc giãn nhịp không gian, thay vì dồn khối để tối đa hóa số lượng căn hộ. Khoảng cách giữa các tòa, hướng mở và trục nhìn được nghiên cứu kỹ để đảm bảo:

·         Hạn chế cảm giác chồng nén khi di chuyển trong nội khu

·         Tăng khả năng đón gió và ánh sáng tự nhiên

·         Giữ được sự riêng tư cần thiết cho từng căn hộ

Nhờ đó, dù là một khu căn hộ cao tầng quy mô lớn, The Parkland vẫn mang lại cảm giác dễ chịu khi quan sát và sinh hoạt – một yếu tố chỉ thực sự cảm nhận rõ khi cư dân sống đủ lâu trong không gian đó.

Cách không gian bên trong căn hộ được tổ chức cho sinh hoạt hàng ngày

Thiết kế căn hộ tại The Parkland đi theo hướng thực tế và linh hoạt, ưu tiên những trải nghiệm sử dụng hàng ngày hơn là các chi tiết mang tính trình diễn.

Không gian sinh hoạt chung được mở rộng và liên thông để phù hợp với nhịp sống gia đình hiện đại, nơi các hoạt động nấu nướng, ăn uống và trò chuyện diễn ra liên tục. Các khu vực riêng tư như phòng ngủ được bố trí tách lớp, giúp đảm bảo sự yên tĩnh và riêng tư khi cần.

Ban công và logia không chỉ đóng vai trò kỹ thuật, mà trở thành khoảng đệm giúp căn hộ thông thoáng hơn, đồng thời mở rộng cảm nhận không gian – đặc biệt quan trọng với những gia đình sống lâu dài trong căn hộ cao tầng.

Cách lựa chọn vật liệu và hoàn thiện ảnh hưởng đến trải nghiệm sử dụng

Thay vì chạy theo xu hướng trang trí ngắn hạn, The Parkland lựa chọn tiêu chuẩn bàn giao full nội thất với định hướng sử dụng bền bỉ. Các vật liệu và thiết bị được lựa chọn dựa trên tiêu chí:

·         Dễ sử dụng trong sinh hoạt hàng ngày

·         Độ bền ổn định theo thời gian

·         Phù hợp với khí hậu và thói quen sống tại Việt Nam

Sự đồng bộ trong thiết kế và hoàn thiện giúp cư dân không phải chỉnh sửa nhiều khi vào ở, đồng thời giữ được giá trị thẩm mỹ ổn định sau nhiều năm sử dụng – điều đặc biệt quan trọng với những gia đình xem căn hộ là nơi an cư lâu dài.