Tầm Nhìn Phía Đông Thủ Đô: Khi Hưng Yên Trở Thành Tâm Điểm Của Trục Phát Triển Tỷ Đô

Nếu những nhà đầu tư tại Sài Gòn đã quen thuộc với câu chuyện của "thành phố trong thành phố" Thủ Đức, hay sự bứt phá ngoạn mục của các đô thị vệ tinh như Bình Dương và Đồng Nai trên bản đồ kinh tế, thì tại Hà Nội, một cuộc chơi lớn với tầm vóc tương tự đang được định hình ở Phía Đông.

Nhưng "Phía Đông" của Thủ đô hiện nay không chỉ là sự mở rộng của các quận nội thành. Đó là một tầm nhìn chiến lược, một trục phát triển liên kết Hà Nội với một "vùng đất rồng" mới – Hưng Yên.

Từ một tỉnh giáp ranh, Hưng Yên đang trở thành tâm điểm của một cuộc dịch chuyển hạ tầng trị giá hàng chục tỷ đô la. Những cây cầu, tuyến vành đai và một sân bay quốc tế mới đang biến vùng đất này từ "tiềm năng" trên giấy trở thành "tâm điểm" của thực tại. Đây là nơi dòng vốn, giới chuyên gia quốc tế và những cộng đồng tinh hoa đang tìm về.

Đây không còn là câu chuyện của "vùng ven". Đây là câu chuyện về một "thủ đô kinh tế" mới, một trục phát triển chiến lược của toàn miền Bắc đang thành hình trong những tháng cuối năm 2025.

Sơ đồ các đại dự án phía Đông Thủ Đô

Bệ đỡ vĩ mô Q3/2025: Dòng vốn tìm về tâm điểm tăng trưởng

Trước khi phân tích những cây cầu và những tuyến đường, chúng ta cần nhìn vào nền tảng vững chắc đang thúc đẩy dòng chảy đó: bối cảnh kinh tế. Một thị trường bất động sản chỉ có thể phát triển bền vững khi được nâng đỡ bởi sức khoẻ của nền kinh tế thực.

Và những con số của 9 tháng đầu năm 2025 đang kể một câu chuyện đầy lạc quan.

Kinh tế Việt Nam tiếp tục đà tăng trưởng ấn tượng với GDP 9 tháng ước tính tăng 7,85% so với cùng kỳ năm trước. Riêng tại Hà Nội, tốc độ tăng trưởng GRDP ghi nhận mức 7,92%, cao hơn mức trung bình cả nước, khẳng định vai trò đầu tàu kinh tế.

Trong bối cảnh đó, một yếu tố then chốt đang định hình lại dòng chảy của vốn: lãi suất duy trì ở mức thấp.

Tính đến tháng 9/2025, lãi suất tiền gửi (kỳ hạn 6-12 tháng) ước tính chỉ còn 5,21% , trong khi lãi suất cho vay ưu đãi (12 tháng) cũng chỉ ở mức 5,58%. Đây là một thông điệp rõ ràng. Dòng vốn nhàn rỗi không thể "nằm yên". Nó buộc phải tìm đến những kênh đầu tư có khả năng gia tăng giá trị thực sự, có tiềm năng tăng trưởng bền vững dựa trên nhu cầu thực.

Và dòng vốn thông minh đó đang chảy về những khu vực có sự bứt phá về hạ tầng. Nơi mà giá trị tài sản không chỉ tăng do lạm phất, mà tăng do sự hoàn thiện của kết nối và sự hình thành của một tâm điểm giao thương mới.

Dòng vốn đó đang chảy về trục Phía Đông, và tâm điểm của nó là Hưng Yên.

Hạ tầng tỷ đô – Những "dòng sông" mới kiến tạo tâm điểm

Nếu kinh tế vĩ mô là "bệ đỡ", thì hạ tầng chính là "đòn bẩy" tạo nên cú hích cho toàn bộ trục phát triển này. Năm 2025 không phải là năm của những kế hoạch trên giấy, mà là năm của những đại công trường, của những lễ khởi công mang tính biểu tượng.

Hàng chục tỷ USD đang được rót vào đây, không chỉ để giải quyết bài toán giao thông, mà để kiến tạo một mạng lưới kết nối liên hoàn, biến Hưng Yên thành một "hub" logistics, kinh tế, và dịch vụ tầm cỡ quốc tế.

Vành đai 3.5 và Vành đai 4: Những vòng tròn kết nối liên hoàn

Những tuyến đường vành đai là biểu tượng cho tầm vóc của một đô thị. Nếu Vành đai 2 là của nội đô lịch sử, thì Vành đai 3.5 và 4 là của một "Hà Nội Mở rộng" vươn tầm liên tỉnh.

• Đường vành đai 4: Đây không chỉ là một con đường, đây là "con đường tơ lụa" mới của Vùng Thủ đô. Việc hoàn thành tuyến song hành Vành đai 4 vào tháng 10/2025 là một cột mốc quan trọng , giúp tăng tốc độ liên kết vùng, nâng tầm giao thương giữa Hà Nội và các tỉnh lân cận. Nó khâu vá các khu công nghiệp, các đô thị vệ tinh và các trục đường huyết mạch thành một thể thống nhất.
• Đường vành đai 3.5: Đang thi công đúng tiến độ (tính đến tháng 10/2025), đoạn nối từ đường tỉnh 378 đến Quốc lộ 5 (địa phận Hưng Yên) chính là "mạch máu" trung tâm. Nó tạo ra một trục giao thông liên hoàn, kết nối xuyên suốt toàn bộ khu vực đại đô thị Ocean City.

Sự hoàn thiện của hai tuyến vành đai này có ý nghĩa chiến lược: chúng xoá nhoà ranh giới hành chính, đưa Hưng Yên trở thành một phần tự nhiên, không thể tách rời của một Hà Nội năng động và rộng lớn.

Hà Nội sẽ có thêm 10 cây cầu mới bắc qua sông Hồng

Cầu Trần Hưng Đạo và Cầu Ngọc Hồi: Giao điểm của Di sản và Tương lai

Những cây cầu bắc qua Sông Hồng luôn mang một ý nghĩa biểu tượng, kết nối giữa quá khứ và tương lai.

• Cầu Trần Hưng Đạo: Được chính thức khởi công ngày 9/10/2025, đây là cây cầu được mong chờ nhất. Với tổng vốn đầu tư gần 16.000 tỷ đồng, cây cầu này không chỉ giảm tải cho trung tâm. Về mặt biểu tượng, nó kết nối thẳng "trái tim di sản" của Hà Nội (khu vực Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng) với "trái tim tương lai" ở Phía Đông. Nó là một dòng chảy trực tiếp mang văn hoá, dịch vụ cao cấp và nhịp sống sôi động của nội đô hoà vào các đại đô thị mới.
• Cầu Ngọc Hồi: Khởi công ngày 19/8/2025, với tổng mức đầu tư gần 11.844 tỷ đồng. Đây là một đại công trình kết nối toàn bộ vành đai phía Nam và Đông của Thủ đô, tạo ra một trục đối trọng kinh tế mới, liên kết Phía Đông với hành lang kinh tế Bắc - Nam một cách mạnh mẽ.

Hai cây cầu này, cùng với Hầm chui nút giao Cổ Linh và các cây cầu hiện hữu, đang biến Sông Hồng từ một rào cản địa lý trở thành một "đại lộ" cảnh quan, với hai bên bờ là những trung tâm đô thị sầm uất.

Sân bay Gia Bình: Cửa ngõ vươn ra thế giới

Nhưng "át chủ bài" thực sự, yếu tố định hình lại toàn bộ bản đồ kinh tế miền Bắc, chính là Sân bay Gia Bình.

Chính thức khởi công ngày 19/8/2025, đây không chỉ là một sân bay. Đây là một "thành phố sân bay" (Aerotropolis) Với quy mô gần 2.000 ha, mục tiêu phục vụ 50 triệu hành khách và 2,5 triệu tấn hàng hóa/năm, Sân bay Gia Bình sẽ trở thành cửa ngõ giao thương quốc tế mới của cả miền Bắc.

Toàn bộ trục Phía Đông và Hưng Yên sẽ không còn là "vệ tinh" của Hà Nội, mà trở thành một trung tâm toàn cầu theo đúng nghĩa. Nó sẽ hút về đây các tập đoàn đa quốc gia, các chuyên gia nước ngoài, các trung tâm logistics khổng lồ và các dịch vụ cao cấp nhất. Đây chính là tầm nhìn dài hạn, biến toàn bộ khu vực trở thành một "cực tăng trưởng" mới của quốc gia.

Dòng chảy thị trường – "Thực tại" của một tâm điểm

Hạ tầng đi trước, thị trường theo sau. Những con số thống kê giao dịch Quý 3/2025 đã chứng minh cho sức hút không thể chối cãi của trục Phía Đông.

Thị trường căn hộ sơ cấp Hà Nội ghi nhận một quý kỷ lục với 10.100 căn được tiêu thụ, gần chạm mức đỉnh của Quý 4/2024. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn đang duy trì ở mức rất cao.

Đáng chú ý nhất, giao dịch tập trung chủ yếu tại Khu Đông (HN) và Văn Giang (HY), chiếm tới 42% toàn thị trường.

Một chi tiết đắt giá: đây là quý thứ hai liên tiếp, lượng giao dịch tại Văn Giang (Hưng Yên) vượt qua khu Đông Hà Nội.

Đây không phải là một số liệu ngẫu nhiên. Đây là một "xu hướng dịch chuyển dân cư" có ý thức. Người mua nhà, đặc biệt là các gia đình trẻ và giới chuyên gia, không còn tìm kiếm một nơi "gần trung tâm". Họ đang tìm kiếm một nơi có chất lượng sống vượt trội: không gian xanh, tiện ích đồng bộ, cộng đồng văn minh và pháp lý rõ ràng.

Và Văn Giang (Hưng Yên), với sự hiện diện của những đại đô thị được quy hoạch bài bản như Ocean City, đang là câu trả lời hoàn hảo cho nhu cầu đó. Dự báo trong Quý 4/2025, hơn 50% nguồn cung sơ cấp tại khu Đông tiếp tục đến từ Văn Giang (HY).

Một điểm sáng nữa là khi đơn giá trung bình toàn thị trường tiếp tục tăng , các phân khúc cao cấp và hạng sang (định vị của Masterise Homes) vẫn ghi nhận tỷ lệ hấp thụ kỷ lục, lần lượt là 84% và 87%. Điều này chứng tỏ nhu cầu cho các sản phẩm chất lượng, xứng tầm vẫn đang ở mức rất lớn.

Tầm nhìn đến 2026, nguồn cung toàn thị trường dự kiến 100% là phân khúc cao cấp và hạng sang , và Khu Đông (bao gồm Hưng Yên) sẽ tiếp tục dẫn dắt toàn bộ nguồn cung này.

Sở hữu bất động sản tại Hưng Yên lúc này, là bạn đang sở hữu một tài sản thuộc phân khúc được săn đón nhất, tại vị trí dẫn dắt toàn thị trường trong nhiều năm tới.

>> Xem thêm: Thông Tin Dự Án Masteri Grand Coast Tại Ocean Park 2

Những trụ cột văn hoá – xã hội: Nơi "linh hồn" đô thị hình thành

Một "thủ đô" mới không chỉ cần hạ tầng và kinh tế. Nó cần "linh hồn" – đó là văn hoá, tri thức và các biểu tượng tinh thần.

Và "linh hồn" đó cũng đang được kiến tạo tại trục Phía Đông trong chính năm 2025.

Đại học Bách Khoa cơ sở 2: "Thành phố tri thức" của miền Bắc

Ngày 30/9/2025, quy hoạch chi tiết 1/500 cho cơ sở 2 Phân hiệu Đại học Bách Khoa Hà Nội tại Hưng Yên được công bố.

Đây không chỉ là một trường học. Với quy mô 30.000 người học và cán bộ, đây là một "thành phố tri thức", một "thung lũng Silicon" tiềm năng của miền Bắc. Sự hiện diện của Bách Khoa là bảo chứng cho một cộng đồng văn minh, trình độ cao. Nó sẽ kéo theo một hệ sinh thái R&D, công nghệ cao, dịch vụ và một cộng đồng chuyên gia trẻ, tài năng, năng động.

Sân vận động Quốc gia lớn nhất Việt Nam: Biểu tượng cho một kỷ nguyên vươn mình

Ngày 19/10/2025, một biểu tượng quốc gia mới được khởi công xây dựng tại Phía Đông.

Với sức chứa 60.000 chỗ ngồi, đây sẽ là Sân vận động lớn nhất Việt Nam. Nó sẽ là sân khấu cho những sự kiện thể thao, văn hoá, âm nhạc mang tầm vóc quốc tế. Đây là một tuyên ngôn về sự vươn mình của cả một kỷ nguyên, và biểu tượng đó được đặt tại đây, nơi trái tim của trục phát triển mới.

Lời Kết: Tương lai đã định hình, không còn là tiềm năng

Quay trở lại với hình ảnh dòng chảy.

Nếu 5 năm trước, Phía Đông Hà Nội và Hưng Yên là một "tiềm năng", một viễn cảnh trên bản vẽ, thì hôm nay, trong những tháng cuối năm 2025, nó là một "thực tại" không thể đảo ngược.

Dòng chảy của hàng chục tỷ USD vốn hạ tầng đã khơi thông. Dòng chảy của vốn đầu tư trong và ngoài nước đã hội tụ. Dòng chảy của tri thức (Đại học Bách Khoa) và văn hoá (Sân vận động Quốc gia) đã tìm về. Và quan trọng nhất, dòng chảy của cư dân tinh hoa đã và đang dịch chuyển mạnh mẽ về Hưng Yên.

Một "thủ đô" mới đang được định hình rõ nét. Một trung tâm của giao thương quốc tế (Sân bay Gia Bình), của tri thức, của văn hoá và của một phong cách sống trọn vẹn.

Đầu tư vào trục Phía Đông và Hưng Yên lúc này không còn là một ván cược may rủi. Đó là một hành động của tầm nhìn, là đặt mình vào trung tâm của dòng chảy thịnh vượng, là sở hữu một phần của tương lai đã được định hình.

Sự dịch chuyển của thời đại đã bắt đầu. Tầm nhìn của bạn có đang hoà cùng dòng chảy đó?

Một số dự án đáng chú ý đang bán:
Vinhomes Ocean Park 1 - 2 - 3 - Chủ đầu tư Vinhomes
Lumière Orient Pearl Ocean Park 1 - Chủ đầu tư Masterise Homes

Masteri Era Landmark Ocean Park 3 - Chủ đầu tư Masterise Homes

The Fullton Ocean Park 3 - Chủ đầu tư Capitaland

Để tìm hiểu và nhận phân tích chuyên sâu những dự án tiềm năng khu vực phía Đông Hà Nội với Địa Ốc Việt.

Hotline tư vấn 24/7: 094 323 8228

Website thông tin chính thức: https://diaocviet.org/

Thương hiệu thực hiện: Địa Ốc Việt