THE FULLTON REGAL - BỘ SƯU TẬP TƯ GIA DANH GIÁ ĐỘC BẢN TẠI OCEAN PARK 3

The Fullton Regal là giai đoạn thứ hai của dự án The Fullton, nằm trong lòng khu đô thị Ocean Park 3, Hưng Yên. Trước đó, dự án The Fullton đã có giai đoạn một là The Fullton Edition. Cả hai giai đoạn không tách khỏi Ocean Park 3 — cư dân The Fullton Regal thừa hưởng nguyên vẹn hệ tiện ích và hạ tầng của toàn khu đô thị, thay vì phải tự vận hành một hệ sinh thái riêng biệt như phần lớn dự án khép kín độc lập khác trên thị trường.

Chủ đầu tư CapitaLand định vị The Fullton Regal là "Bộ Sưu Tập Tư Gia Danh Giá" — 348 căn biệt thự và nhà phố trải trên 14,5ha, chia làm 4 loại hình sản phẩm và 2 phân khu Regal West, Regal East. Thiết kế kiến trúc kế thừa trực tiếp ngôn ngữ biệt thự hạng Good Class Bungalow (GCB) từng được CapitaLand triển khai tại Singapore, với 2 công trình tham chiếu từng đoạt giải: "House with Verandahs" (GCB 2022, Sia Design Awards 2023 – Merit Award) và "House with Courtyards" (GCB 2014, Singapore Institute of Architects Architectural Design Awards 2014). Đội ngũ triển khai gồm kiến trúc sư Singapore, đơn vị thiết kế nhà mẫu Thái Lan và Singapore, đơn vị cảnh quan Thái Lan.

Đứng sau dự án là CapitaLand Development — danh mục đầu tư khoảng 17,8 tỷ đô la Singapore tính đến 31/3/2026, hơn 32 năm hoạt động tại Việt Nam, đã bàn giao hơn 19.000 căn hộ và nhà ở tại 20 dự án (riêng 2024–2026 ra mắt 11 dự án, bán được hơn 8.000 căn trong 30 tháng). Pháp nhân trực tiếp triển khai là Công ty TNHH Đầu tư Phát triển Bất động sản Lighthouse 2, liên doanh cùng Far East Organization — tập đoàn bất động sản Singapore. Một chủ đầu tư có lịch sử bàn giao thật, không phải doanh nghiệp mới thành lập theo dự án.

Một dự án chung hệ tiện ích với cả khu đô thị, nhưng vẫn có không gian sống riêng khép kín ở cấp phân khu. Đó là điểm khác với phần lớn dự án đơn lẻ.

The Fullton Regal tọa lạc trên Đại lộ Hưng Đông rộng 15 mét — một trục giao thông nội khu chiến lược kết nối trực tiếp với Quốc lộ 5A và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Tuy nhiên, điểm nhấn không chỉ nằm ở con số 15 mét mà quan trọng hơn là hệ thống giao thông đa tuyến độc lập dẫn thẳng vào trung tâm Hà Nội. Cư dân có thể lựa chọn di chuyển qua Quốc lộ 5A, tiếp cận nội đô qua cụm cầu Vĩnh Tuy – Thanh Trì – Chương Dương – Long Biên, hoặc đi theo cao tốc Hà Nội – Hải Phòng để kết nối với mạng lưới vành đai 2, 3, 3,5 và 4. Sự đa dạng này tạo ra lợi thế vượt trội về khả năng lưu thông, giảm thiểu rủi ro tắc nghẽn hoặc sự cố giao thông, vốn là vấn đề phổ biến tại nhiều dự án chỉ có một lối thoát duy nhất.

Vị trí The Fullton Regal

Về mặt thời gian di chuyển, The Fullton Regal mang lại sự cân bằng tối ưu giữa khoảng cách và tiện ích: chỉ khoảng 35 phút để đến trung tâm thủ đô (CBD), 45 phút đến sân bay quốc tế Nội Bài, và 16 phút đến các điểm trọng yếu như Đại học Bách Khoa Hà Nội và sân vận động PVF. Với những gia đình có người làm việc tại nội đô, 35 phút là mức thời gian hợp lý, đặc biệt khi so sánh với các khu đô thị vệ tinh phía Tây Hà Nội, nơi thời gian di chuyển vào giờ cao điểm thường kéo dài hơn rất nhiều. Đối với những gia đình thường xuyên bay công tác hoặc đón tiếp khách quốc tế, khoảng cách 45 phút đến sân bay Nội Bài giúp loại bỏ hoàn toàn áp lực phải dự phòng thêm 1-2 tiếng do tắc đường, một lợi thế không thể xem nhẹ trong cuộc sống hiện đại.

Tuy nhiên, yếu tố quyết định giá trị thực sự của The Fullton Regal không chỉ là khoảng cách hay thời gian di chuyển, mà nằm ở hệ sinh thái tiện ích đồng bộ và đã vận hành ổn định xung quanh dự án. Là một phần của Ocean Park 3, The Fullton — bao gồm cả The Fullton Edition và The Fullton Regal — không chỉ đơn thuần là một dự án bất động sản mới mà còn là cánh cửa mở vào một cộng đồng phát triển toàn diện. Cư dân được thụ hưởng hệ thống giáo dục đa tầng lớp với các trường danh tiếng như Vinschool, Vin University, Brighton College, BUV University, Wellspring School, và British International School, đáp ứng đầy đủ từ mầm non đến đại học.

Về y tế, sự hiện diện của VinMec và Vinmec Medical Resort đảm bảo dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng cao ngay gần nhà. Mảng thương mại và giải trí cũng được đầu tư bài bản với Vincom Mega Mall, Aeon Mall Long Biên, cùng các điểm đến giải trí đẳng cấp như Grand World, 4 Seasons Bay Park, Royal Wave Water Park và Ocean Park 2. Sự khác biệt này mang tính quyết định: thay vì mua nhà tại một dự án mới đang trong quá trình hình thành tiện ích, cư dân The Fullton được tận hưởng ngay lập tức một hệ sinh thái hoàn chỉnh, đã được kiểm chứng về chất lượng và hiệu quả vận hành. Điều này không chỉ giảm thiểu rủi ro về tiến độ phát triển mà còn nâng cao chất lượng cuộc sống một cách bền vững và toàn diện.

The Courtyard Clubhouse chia theo 2 vùng công năng rõ ràng — Active Zone và Mindfulness Zone — chứ không xếp tiện ích ngẫu nhiên theo tầng. Vùng Active Zone tập trung tại tầng 2: phòng tập Yoga – Barre – Pilates, phòng gym, phòng golf 3D nằm liền kề nhau, nghĩa là một buổi sáng có thể bắt đầu bằng buổi tập tại phòng gym, sau đó tạt qua phòng golf 3D luyện swing trước khi đi làm — không phải lái xe sang một câu lạc bộ riêng cho từng môn. Ngay cạnh đó là khu xông hơi và bể trị liệu tương phản Ember & Frost — mô hình ngâm nóng lạnh xen kẽ theo trường phái trị liệu Bắc Âu, dùng để phục hồi cơ bắp sau vận động cường độ cao, khác hẳn việc chỉ tắm nước ấm thông thường.

Vùng Mindfulness Zone nằm ở tầng 1 và tầng 3, tách biệt hẳn khỏi khu vận động để tránh xung đột nhịp sống trong cùng một tòa nhà. Tầng 1 có hồ bơi 4 mùa (heated pool) — nước được làm ấm nên vào những tháng mùa đông miền Bắc, khi nhiệt độ ngoài trời xuống thấp, vẫn có thể duy trì thói quen bơi lội thay vì phải tạm dừng như với hồ bơi ngoài trời thông thường. Tầng 3 có vườn trà đạo và vườn chân mây (sky terrace) — không gian dành cho buổi tối sau bữa cơm, nhìn xuống toàn cảnh 2 công viên, hoặc dành cho người lớn tuổi trong nhà muốn một chỗ tĩnh lặng không phải là phòng ngủ. Cùng tầng 3, không gian làm việc chung (co-working space) giải quyết đúng nhu cầu của người làm việc từ xa: không phải ngồi làm việc trong phòng ngủ cả ngày, mà có một không gian riêng chỉ cách nhà vài bước chân.

Ra khỏi Clubhouse, mỗi phân khu có một công viên riêng với hệ tiện ích ngoài trời quy mô lớn hơn nhiều so với một sân chơi nội khu thông thường:

Với một gia đình có cả trẻ nhỏ và người lớn tuổi sống chung — tình huống phổ biến ở phân khúc biệt thự — hệ tiện ích này giải quyết đúng mâu thuẫn thường gặp: trẻ nhỏ có hồ bơi nhí, bể vẫy, sân cát khám phá tách biệt với khu bơi người lớn; ông bà có chòi thiền, vườn trà đạo, đường dạo mát-xa mà không phải đi chung lối với khu vận động của thanh niên. Không phải một sân chơi dùng chung cho mọi lứa tuổi, mà nhiều không gian nhỏ phục vụ đúng nhu cầu từng thành viên trong cùng một mái nhà.

Riêng với cư dân, tiện ích số hóa CapitaOne Mobile App (ra mắt 29/05/2026) cho phép đặt lịch phòng tiệc Regal, theo dõi phí quản lý và các dịch vụ nội khu ngay trên điện thoại. Một gia đình muốn tổ chức sinh nhật tại phòng tiệc Regal Party House vào cuối tuần chỉ cần vài thao tác đặt chỗ, thay vì gọi điện hỏi lịch trống qua nhiều lượt như cách vận hành truyền thống.

Tổng hợp toàn bộ Clubhouse và 2 công viên, CapitaLand công bố con số 75 đặc quyền chắt lọc — con số phản ánh đúng mật độ tiện ích thực tế vừa nêu, không phải một con số marketing đứng riêng không có căn cứ.

Tổng mặt bằng The Fullton Regal chia làm 2 phân khu nằm đối xứng hai bên Đại lộ Hưng Đông: Regal West phía tây gắn với Công Viên West, Regal East phía đông gắn với Công Viên East. The Courtyard Clubhouse đặt ở vị trí trung tâm, ngay cạnh đại lộ, đóng vai trò điểm giao giữa 2 phân khu — không phải nằm lệch về một phía khiến cư dân phân khu còn lại phải di chuyển xa hơn để tiếp cận. Toàn khu có hệ thống cổng an ninh nội khu (Internal Security Gates) kiểm soát ra vào riêng cho từng phân khu, cùng 1 cổng chào chính (Grand Entrance) hướng ra Quốc lộ 5A.

Mặt bằng The Fullton Regal

Diện tích 2 công viên đạt 2,5ha trên tổng 14,5ha đất dự án — tỷ lệ khoảng 17% quỹ đất dành cho không gian xanh và mặt nước, chưa tính sân vườn riêng của từng căn. Con số này có ý nghĩa cụ thể khi đối chiếu với mật độ 348 căn trên 14,5ha: trung bình mỗi căn ứng với hơn 400m² đất dự án, kể cả phần đường nội khu và tiện ích chung — một mật độ xây dựng thấp so với phần lớn khu đô thị thấp tầng cùng phân khúc, nơi tỷ lệ đất công viên thường bị thu hẹp để tối đa số căn bán được.

4 loại hình sản phẩm phân bố xen kẽ theo dải chức năng rõ ràng: nhà phố Terrace Townhouse nằm sát trục đại lộ chính, tận dụng mặt tiền cho nhu cầu kinh doanh; biệt thự song lập Patio Twin Villa và biệt thự đơn lập Courtyard Villa nằm ở các dải giữa, ưu tiên sự riêng tư; biệt thự công viên Park Mansion — dòng sản phẩm giới hạn — bố trí lưng tựa trực tiếp vào 2 công viên, không có căn nào khác chen giữa. Cách phân dải này nghĩa là người mua nhà phố không phải sống cạnh khu bán hàng ồn ào nếu không muốn, còn người mua Park Mansion chắc chắn có view công viên thật chứ không phải "view công viên" chỉ nhìn thấy một góc xa.

Một hệ sinh thái vận hành theo nguyên lý tự cân bằng nước cũng được tích hợp vào quy hoạch: hồ điều tiết tạm thời, hồ lưu giữ nước (chính là Hồ Thịnh Vượng tại Công Viên East), vườn mưa và mương sinh học lọc nước tự nhiên trước khi đổ ra hệ thống chung. Với khu vực đồng bằng thấp như Hưng Yên, đây là chi tiết đáng chú ý hơn vẻ ngoài cảnh quan: nó giảm áp lực thoát nước cưỡng bức trong mùa mưa — vấn đề nhiều khu đô thị thấp tầng mật độ cao từng gặp phải khi hệ thống thoát nước chỉ tính theo tiêu chuẩn tối thiểu.

Triết Lý Thiết Kế Độc Đáo:

• Không gian xanh đan xen công trình: Thiết kế ưu việt hòa mình vào thiên nhiên, tối đa hóa mảng xanh trong từng khuôn viên sống.
• Tối ưu công năng, tận dụng ánh sáng tự nhiên: Mỗi căn biệt thự đều được tính toán kỹ lưỡng để khai thác tối đa nguồn sáng và gió tự nhiên, tạo nên không gian sống thoáng đãng, tràn đầy năng lượng.
• Chất liệu sang trọng & bền vững theo thời gian: Vượt lên trên vẻ đẹp thẩm mỹ là sự lựa chọn vật liệu cao cấp, đảm bảo độ bền vượt trội và giá trị trường tồn cùng thời gian.

Hệ Sản Phẩm Đa Dạng – Đáp Ứng Mọi Nhu Cầu:

• The Fullton tự hào mang đến hệ sản phẩm đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu an cư và đầu tư của cộng đồng cư dân tinh hoa:
• Shophouse Mặt Tiền Thương Mại: Với diện tích linh hoạt từ 115 – 147m², thiết kế 3–4 tầng, Shophouse The Fullton tối ưu hóa công năng kinh doanh và cho thuê, là lựa chọn lý tưởng để vừa an cư vừa khai thác dòng lợi nhuận bền vững.
• Biệt Thự Tứ Lập: Diện tích 150m², được bố trí gọn gàng với sân vườn riêng biệt, phù hợp cho những gia đình trẻ yêu thích không gian xanh hiện đại và mong muốn một tổ ấm tiện nghi.
• Biệt Thự Song Lập: Diện tích từ 180 – 200m², nổi bật với kiến trúc đối xứng tinh tế, khoảng sân rộng thoáng và phòng khách cao trần sang trọng, mang đến không gian sống khoáng đạt và đẳng cấp.
• Garden Villa: Biệt thự vườn độc lập có diện tích từ 198 – 255m², sở hữu sân sau rộng lớn và bể sục mini, kiến tạo không gian sống chuẩn resort ngay tại thềm nhà, nơi bạn có thể thư thái tận hưởng mỗi ngày.
• Pool Villa: Với diện tích lên đến 340m², nổi bật với hồ bơi riêng dài ~10m, Pool Villa là phiên bản giới hạn, dành riêng cho những gia chủ đề cao phong cách sống độc bản và những trải nghiệm nghỉ dưỡng tại gia.

Mỗi căn biệt thự tại The Fullton đều là một tuyệt tác được đầu tư tỉ mỉ về kiến trúc, cảnh quan và tiêu chuẩn hoàn thiện, nhằm kiến tạo một chuẩn sống mới đẳng cấp quốc tế, ngay tại trung tâm Ocean City.

The Fullton Regal bàn giao dạng thô hoàn thiện mặt ngoài. Cụ thể, khi nhận nhà, kết cấu bê tông cốt thép (BTCT) toàn diện đã hoàn tất, mặt đứng đã hoàn thiện đúng theo thiết kế kiến trúc công bố (không phải tường trần chờ ốp), chống thấm đã xử lý tại tầng 1, loggia và mái, chống mối đã xử lý tại tầng 1. Nghĩa là phần chủ nhà cần tự hoàn thiện chỉ nằm ở nội thất bên trong — sơn bả, sàn, thiết bị vệ sinh, tủ bếp — không phải lo phần kết cấu hay chống thấm vốn là hạng mục khó sửa và tốn kém nhất nếu làm sai ngay từ đầu. Hệ thống cấp thoát nước có sẵn bể nước ngầm và đầu chờ kết nối, tiền sảnh và ban công đã lát gạch theo thiết kế — tức là phần "vỏ" của căn nhà đã đóng, chỉ còn phần "ruột" để chủ nhà tự quyết định phong cách sống bên trong.

Có khác biệt vật liệu giữa các dòng sản phẩm, phản ánh đúng định vị của từng loại hình. Terrace Townhouse, Courtyard Villa và Patio Twin Villa dùng hệ cửa nhôm kính và cửa cuốn, thông tầng cao tới 7,1m, bình nước nóng năng lượng mặt trời dung tích 150 lít — đủ cho một gia đình trung bình dùng nước nóng cùng lúc ở 2-3 phòng tắm vào giờ cao điểm buổi tối mà không bị hụt nhiệt giữa chừng. Park Mansion nâng cấp lên cửa gỗ công nghiệp cùng khóa thông minh, thông tầng cao tới 7,6m, bình nước nóng năng lượng mặt trời dung tích 250 lít — dung tích lớn hơn hẳn, phù hợp với đặc thù 4 phòng ngủ master đã nói ở section trước, nơi khả năng nhiều phòng tắm dùng nước nóng đồng thời cao hơn các loại hình còn lại.

Những hạng mục ẩn dưới lớp hoàn thiện đáng chú ý hơn những gì nhìn thấy khi tham quan nhà mẫu — đây là nơi CapitaLand liệt kê rõ là "cam kết đến từng chi tiết" so với mặt bằng chung thị trường (market practice):

Đây chính là những hạng mục ít khi được hỏi khi xem nhà mẫu, nhưng lại là phần quyết định chi phí sửa chữa phát sinh 3-5 năm sau bàn giao — đặc biệt là bể chứa đặt ngầm và chống thấm ban công, hai lỗi phổ biến nhất gây tốn kém khi phải đục sửa lại sau khi đã hoàn thiện nội thất.

***Lưu ý: GIá bán trên đây là giá tham khảo, chưa phải giá bán cuối cùng. Giá bán còn phụ thuộc vị trí, hướng, chính sách bán hàng, phương án thanh toán mà khách hàng lựa chọn.