Mặt bằng phân khu The Bloom | Hanoi Seasons Garden

Mặt Bằng Phân Khu The Bloom - Tổng Hợp Layout & Thông Số Chi Tiết

Có những dự án mà chỉ nhìn vào mặt bằng, người ta đã biết chủ đầu tư đang nghĩ đến điều gì. Không phải diện tích. Không phải số phòng. Mà là nhịp sống của người sẽ ở trong đó.

Mặt bằng căn hộ phân khu The Bloom - Hanoi Seasons Garden - được thiết kế theo triết lý "The Garden of Time": mỗi căn hộ là một khoảng thời gian riêng biệt, nơi ánh sáng, không khí và động tuyến sinh hoạt cộng hưởng với nhau để tạo ra một lối sống thong thả giữa guồng quay của Hà Nội hiện đại.

Bài viết này tổng hợp đầy đủ thông số mặt bằng phân khu The Bloom - từ Studio 31,9m² đến 3BR+1MR 152,7m² - bao gồm bố cục, hướng view, và những chi tiết thiết kế tạo ra sự khác biệt thực sự trong trải nghiệm sống hàng ngày.

Phân khu The Bloom - Hanoi Seasons Garden Nguyễn Trãi

→ Xem chi tiết: Thông tin tổng quan dự án Hanoi Seasons Garden

Cấu trúc mặt bằng tổng thể phân khu The Bloom

Phân khu The Bloom gồm hai tòa L1 và L2, cao từ 35 đến 46 tầng, nằm trên tổng diện tích dự án 82.820m² với mật độ xây dựng chỉ 28,8%. Con số này có nghĩa là hơn 70% diện tích mặt đất được trả lại cho cảnh quan, tiện ích và không gian xanh - điều mà hầu hết dự án cao tầng tại Hà Nội không làm được.

Điểm đáng chú ý trong thiết kế mặt bằng phân khu The Bloom là hành lang rộng 1,8m có điều hòa. Đây là chi tiết thường bị bỏ qua khi đọc brochure, nhưng lại là thứ người ta cảm nhận mỗi ngày: không chật, không nóng, không có cảm giác đi ngang qua một hành lang trung gian mà đi qua một khoảng chuyển tiếp thực sự giữa thế giới bên ngoài và không gian riêng tư của mình.

Sảnh đón căn hộ có trần cao 6,5m - tỷ lệ hiếm có ở phân khúc căn hộ cao tầng tại Hà Nội, thường chỉ xuất hiện ở các dự án hạng sang có chủ đầu tư chú trọng đến trải nghiệm đầu tiên khi bước vào cửa.

→ Phân tích chi tiết: Tổng quan sản phẩm phân khu The Bloom

Mặt bằng từng loại căn hộ phân khu The Bloom

Studio - 31,9 m²: Nhỏ theo diện tích, không nhỏ theo chuẩn sống

Căn hộ Studio phân khu The Bloom có diện tích 31,9m², hướng view nội khu. Con số này nghe có vẻ khiêm tốn - nhưng với kính Low-E cao sát trần và lan can kính tối đa tầm nhìn, ranh giới giữa "trong" và "ngoài" gần như biến mất. Ánh sáng tràn vào theo chiều dọc, không bị chặn bởi khung cửa nặng nề hay lan can đặc. Căn 31,9m² nhìn rộng hơn con số trên giấy tờ đáng kể.

Bố cục Studio tích hợp khu ngủ nghỉ, bếp và phòng tắm trong một tổng thể liền mạch. Sàn gỗ xương cá chạy xuyên suốt - không chia cắt không gian bằng vật liệu sàn khác nhau - tạo cảm giác căn hộ rộng và nhất quán hơn thực tế.

Đối tượng phù hợp: Nhà đầu tư tích sản, chuyên gia trẻ làm việc gần khu Thanh Xuân - Đống Đa - Cầu Giấy, hoặc người muốn có một "căn nhà thứ hai" gần Metro để tiết kiệm thời gian di chuyển.

Căn hộ 1 phòng ngủ (1BR) - 51,3-63,6 m²: Hai hướng view, hai lựa chọn sống

Căn hộ 1 phòng ngủ phân khu The Bloom có hai biến thể chính:

• View nội khu: 51,3-63,6m² - nhìn xuống hệ thống tiện ích ngoài trời, bể bơi và cảnh quan xanh
• View đường Nguyễn Trãi: 59,8m² - ánh sáng đô thị, cảm giác kết nối với nhịp sống phố thị

Đây là sự khác biệt không chỉ về góc nhìn. View nội khu cho cảm giác bình yên và riêng tư hơn - buổi sáng thức dậy nhìn xuống cảnh quan xanh, buổi tối thấy bể bơi sáng lên từ tầng B1. View Nguyễn Trãi lại mang đến ánh sáng tự nhiên mạnh hơn vào buổi sáng và cảm giác nắm bắt nhịp đập của thành phố.

Bố cục 1BR tối ưu cho một hoặc hai người: phòng ngủ master có hệ tủ quần áo bằng kính hiện đại, khu bếp và phòng khách liên thông, phòng tắm riêng biệt. Điều hòa âm trần trả lại toàn bộ trần nhà cho kiến trúc - không có máy lạnh hộp nhìn xuống khi nằm trên giường.

Căn hộ 1 PN phân khu The Bloom - Hanoi Seasons Garden Nguyễn Trãi

Căn hộ 1 phòng ngủ cộng (1BR+1MR) - 83,6-94,0 m²: Phòng đa năng, lối sống linh hoạt

Sự khác biệt giữa 1BR và 1BR+1MR phân khu The Bloom không chỉ là 30m² diện tích tăng thêm. Đó là sự xuất hiện của một "vùng chuyển tiếp" - phòng đa năng (Multifunctional Room) - có thể biến thành bất cứ thứ gì người ở cần: phòng làm việc tại nhà, phòng trẻ em, phòng thờ, hoặc phòng khách riêng khi có bố mẹ ghé thăm.

Đây là thiết kế dành cho những người không chắc mình sẽ cần gì trong 5-7 năm tới, nhưng chắc chắn mình sẽ cần không gian linh hoạt.

Diện tích: 83,6-94,0m² - gần tương đương 2BR ở nhiều dự án tầm trung, nhưng trong phân khu The Bloom, đây vẫn là căn "1 phòng ngủ" theo nghĩa chuẩn hợp đồng. Tiêu chuẩn bàn giao giống hệt các loại căn khác: sàn gỗ xương cá, kính Low-E, điều hòa âm trần, thiết bị bếp nhập khẩu.

Căn hộ 1 PN+ phân khu The Bloom - Hanoi Seasons Garden Nguyễn Trãi

Căn hộ 2 phòng ngủ (2BR) - 83,2-95,8 m²: Sản phẩm chủ lực của phân khu

Trong toàn bộ danh mục mặt bằng căn hộ phân khu The Bloom, 2BR là loại căn được hấp thụ nhiều nhất - không phải vì rẻ nhất, mà vì nó cân bằng tốt nhất giữa công năng, diện tích và chi phí.

83,2-95,8m² đủ cho gia đình 3-4 người: master bedroom có ensuite bathroom và hệ tủ kính riêng, secondary bedroom đủ kê giường đôi và bàn học, phòng khách và bếp liên thông theo mô hình open-plan tạo cảm giác rộng rãi.

Biến thể view:

• View nội khu (83,2-94,2m²): nhìn xuống bể bơi 4.000m², Clubhouse 4.500m² và 25+ tiện ích ngoài trời
• View đường Nguyễn Trãi (82,4-95,8m²): ánh sáng tự nhiên từ hướng Đông, kết nối trực quan với trục đường chính

Biên độ giá rộng của 2BR - từ 9,47 tỷ đến 16,21 tỷ - phản ánh khoảng cách lớn giữa tầng thấp và tầng cao. Một căn 2BR tầng 8 và một căn 2BR tầng 38 có cùng mặt bằng nhưng trải nghiệm ánh sáng và tầm nhìn khác nhau hoàn toàn.

Căn hộ 2 PN phân khu The Bloom - Hanoi Seasons Garden Nguyễn Trãi

Căn hộ 2 phòng ngủ cộng (2BR+1MR) - 110,7-131,1 m²: Khi không gian sống đủ để thở

Căn hộ 2BR+1MR phân khu The Bloom có biên độ diện tích rộng nhất trong danh mục - 110,7m² đến 131,1m². Khoảng chênh lệch 20m² này phụ thuộc vào vị trí căn trong tòa, hướng và tầng.

Ở 110-131m², căn hộ bắt đầu có những "khoảng thở" thực sự: hành lang riêng dẫn vào master bedroom, khu bếp đủ rộng để hai người nấu cùng nhau mà không va vào nhau, phòng khách đặt được bộ sofa lớn mà vẫn còn chỗ cho bàn cà phê và một góc cây xanh.

Phòng MR trong loại căn này thường được ưa dùng nhất là phòng trẻ em thứ hai - cho gia đình đang hoặc dự định có hai con - hoặc phòng làm việc riêng cho người làm việc từ xa.

Có hai hướng view: nội khu (125,4-131,1m²) và Nguyễn Trãi (110,7m²). Chênh lệch giá giữa hai hướng ở loại căn này là đáng kể: view nội khu từ 15,23-24,87 tỷ, view Nguyễn Trãi từ 12,29-18,30 tỷ. Với người ưu tiên không gian xanh và yên tĩnh, view nội khu xứng đáng với khoản chênh lệch đó.

Căn hộ 2 PN+ phân khu The Bloom - Hanoi Seasons Garden Nguyễn Trãi

Căn hộ 3 phòng ngủ cộng (3BR+1MR) - 143,1-152,7 m²: Không gian của gia đình đa thế hệ

Căn hộ 3 phòng ngủ cộng phân khu The Bloom là loại căn lớn nhất trong danh mục được niêm yết giá công khai, với diện tích 143,1-152,7m² và mixed view - nghĩa là một số căn hướng nội khu, một số hướng Nguyễn Trãi, tùy vị trí trong tòa.

Ở quy mô này, bố cục căn hộ đủ để phân tách rõ ràng giữa không gian riêng của cha mẹ (master bedroom + ensuite) và không gian của hai đứa trẻ (hai secondary bedroom riêng biệt), với MR có thể làm phòng thờ hoặc phòng ông bà khi cần. Phòng khách đủ rộng để cả gia đình quây quần mà không ai phải ngồi co cụm.

Diện tích căn hộ phân khu The Bloom ở phân khúc 3BR+1MR đặt dự án này vào một danh sách rất ngắn tại Hà Nội: căn hộ trên 140m² tại vị trí lõi trung tâm, từ chủ đầu tư uy tín, với tiện ích nội khu đầy đủ. Quỹ đất 82.820m² tái thiết từ Nhà máy Xà phòng Hà Nội và Nhà máy Thuốc lá Thăng Long - loại cơ hội này không lặp lại ở Thanh Xuân.

Căn hộ 3 PN+ phân khu The Bloom - Hanoi Seasons Garden Nguyễn Trãi

Duplex & Penthouse

Phân khu The Bloom còn có căn hộ Duplex (2 tầng thông nhau) và Penthouse tại các tầng cao nhất của tòa 46 tầng. Thông số chi tiết và bảng giá của hai loại căn này chưa được công bố chính thức - liên hệ trực tiếp để nhận thông tin cập nhật.

Bảng giá & thông số căn hộ phân khu The Bloom

Giá tham khảo tại thời điểm khảo sát thị trường T5/2026. Giá thực tế thay đổi theo tầng, hướng và phương thức thanh toán.

View nội khu và view Nguyễn Trãi - Không phải chỉ là góc nhìn

Khi đọc layout phân khu The Bloom, nhiều người hỏi: nội khu hay Nguyễn Trãi thì tốt hơn? Câu trả lời phụ thuộc vào cách người ở định nghĩa "tốt hơn" cho chính mình.

View nội khu mang đến sự bình lặng. Từ ban công hoặc qua cửa kính cao sát trần, mắt hướng xuống hệ thống 25+ tiện ích ngoài trời, bể bơi 4.000m² tầng B1 và cảnh quan xanh của phân khu. Không thấy mặt đường, không nghe tiếng còi xe. Buổi sáng, ánh sáng từ hướng Đông lọc qua phức hợp cảnh quan bên dưới, dịu và phân tán hơn ánh sáng trực tiếp.

View đường Nguyễn Trãi mang đến sự kết nối. Ánh sáng mặt trời buổi sáng đổ vào thẳng - mạnh, rõ và đầy năng lượng. Nhìn ra trục đường chính, cảm giác nằm giữa guồng quay đô thị mà vẫn đứng cao trên nó. Với người thích nhịp sống phố thị hơn sự bình lặng, đây là lựa chọn tự nhiên.

Một điểm thực tế cần lưu ý: Ga Metro Thượng Đình chỉ cách dự án 1 phút đi bộ. Điều này có nghĩa là dù chọn view nào, cư dân phân khu The Bloom đều nằm ở vị trí kết nối thuận tiện nhất với toàn bộ mạng lưới Metro Hà Nội - không cần phụ thuộc vào xe cá nhân.

→ Xem chi tiết: Chính sách bán hàng và tiến độ thanh toán

Gợi ý chọn căn theo nhu cầu thực tế

Không có mặt bằng nào "tốt nhất" - chỉ có mặt bằng phù hợp nhất với từng người.

Ở thực cho gia đình 3-4 người: 2BR hoặc 2BR+1MR là lựa chọn cân bằng nhất. 2BR đủ không gian, chi phí vừa phải. 2BR+1MR thêm linh hoạt cho tương lai khi cần thêm một "phòng dự phòng". Cả hai đều phù hợp với chính sách vay HTLS 70%, lãi suất 0% trong 24 tháng đầu để giảm áp lực dòng tiền giai đoạn đầu.

Ở thực cho gia đình đa thế hệ (3 thế hệ): 3BR+1MR là sản phẩm duy nhất trong danh mục đủ công năng cho 5-6 người mà vẫn giữ được không gian riêng tư cho từng thành viên.

Đầu tư cho thuê: Studio và 1BR là hai loại căn có thanh khoản cho thuê cao nhất, đặc biệt nhờ vị trí gần 5 trường đại học trong bán kính 2 phút và Ga Metro Thượng Đình 1 phút - đối tượng thuê rộng từ sinh viên đến chuyên gia và expat.

→ Phân tích chi tiết:

Căn hộ 1PN và 1PN+

Căn hộ 2 PN và 2PN+

Căn hộ 3PN+

Câu hỏi thường gặp về mặt bằng phân khu The Bloom

Diện tích trên mặt bằng là thông thủy hay tim tường? Thông thường, diện tích ghi trong hợp đồng mua bán là diện tích thông thủy - tức diện tích bên trong tường, không tính phần tường bao. Để có số chính xác cho từng căn, cần đối chiếu với phụ lục hợp đồng.

Có căn góc trong phân khu The Bloom không? Có. Căn góc thường có hai mặt thoáng, đón được ánh sáng từ hai hướng, và thường có giá cao hơn căn thông thường cùng diện tích. Số lượng căn góc hạn chế - ưu tiên đặt chỗ sớm nếu đây là tiêu chí quan trọng.

Tầng nào có view đẹp nhất? Tầng 20-35 thường là vùng cân bằng tốt nhất giữa tầm nhìn (đủ cao để không bị che khuất) và giá (chưa đến mức premium của tầng 40+). Tuy nhiên, "đẹp nhất" còn phụ thuộc vào hướng view và ưu tiên cá nhân.

Khi nào có thể xem thực tế căn hộ mẫu? Dự án hiện đang trong giai đoạn khảo sát thị trường (T5/2026), dự kiến ký HĐMB tháng 10/2026. Căn hộ mẫu thường được mở trước khi ký HĐMB - liên hệ để nhận thông báo sớm nhất.

Đăng ký nhận thông tin ưu tiên và tư vấn lựa chọn căn phù hợp: Đặt chỗ The Bloom - Hanoi Seasons Garden

Thông tin liên hệ tư vấn dự án:

Đăng ký tư vấn dự án tại đây.

Hotline tư vấn: 094 323 8228

Trang thông tin chính thức dự án: https://diaocviet.org/hanoi-seasons-garden-nguyen-trai

→ Thông tin phân khu The Bloom